股票杠杆的投资app 房奴或将成为历史？最后一波房市机会，80%的房子将迎来大洗牌_房地产_市场_购房

中国楼市：价值重估时代股票杠杆的投资app

李嘉诚七年前的忠告——“房子的本质是居住，而非赌注”——如今正被越来越多的人深刻理解。一场席卷全国的房地产价值重估正在进行，80%的房产正站在最后一波市场浪潮的边缘，即将经历残酷的洗牌。曾经压得人喘不过气的“房奴时代”，或许真的要翻篇了。

这场变局的根源在于人口和房屋供需关系的双重逆转。一方面，幼儿园陆续关停，年轻人数量断崖式下跌，未来十年还将迎来史上最大规模的退休潮，劳动人口减少，领取养老金的人口却逐年递增，住房需求端持续萎缩。另一方面，全国已建成超过6亿套房屋，商品房超过5亿套，足以容纳30亿人口。供过于求的局面已成定局，房产从稀缺资产转变为过剩负担，只是时间问题。

过去三年房价持续下跌，并非简单的市场冷却，而是结构性“躺平”的体现。人们不再将房产视为核心财富，而是努力寻求规避风险的途径。 这并不是危言耸听，数据显示2024年中国人口首次出现负增长，减少54万，65岁以上老人占比突破19.8%，适龄购房群体持续萎缩，未来十年，新增购房的年轻人将减少2800万。

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政策层面信号明确：市场正在加速分化。政府正积极采取措施压降老破小房价，要求租金除以房价必须超过3.5%，达不到则需继续降价。同时，政府通过“房票”收购存量房，打包收益用于建设保障房，以解决去杠杆、去库存、保租金、补财政四大难题。房企也面临生死洗牌，负债率高、资产质量差的企业正被新资本势力取代。即使万亿政策支持，也无法掩盖市场分化的加剧，只有优质资产才能生存。

年轻一代的购房观念也在发生根本性转变。越来越多的90后，甚至95后选择租房而非购房，即使面对首付下调、贷款优惠、购房补贴等政策诱惑，他们也坚持自己的选择：“给贷款再减息也不想被房子锁住”。 这种理性选择背后，是人口结构变化的客观现实。当95后开始用租房结婚对抗高房价，当曾经的“煤老板”们从囤房转向囤黄金，这个承载着国人财富信仰的市场，正在经历前所未有的价值重估。

手握两套及以上房产的家庭，占全国城镇家庭总数的42%，他们正处于风暴中心。 持房成本飙升，房产税试点范围将于2025年进一步扩大，拥有两套及以上房产的家庭将被征税。在一线城市，按房产评估价的1%征收，一套500万的房产，每年需缴纳5万元税款。同时，资产大幅缩水，部分城市房价跌幅超过40%，一线城市中心区房价也从峰值下跌30%以上。更致命的是流动性枯竭，市场转向买方市场后，购房者变得极其挑剔，户型差、楼层低、无学区的房产首当其冲被淘汰。许多家庭面临两难境地：继续持有意味着持续亏损，大幅降价抛售却又心有不甘。

中信证券指出，房地产新周期开启的信号已经出现，但房价止跌仍需政策的临门一脚。未来，仅有10-20个核心城市具备长期价值潜力，而80%的普通房产将经历残酷的价值重估。

最后一波机会，属于能够识别核心资产，并敢于抛弃“囤房暴富”旧思维的投资者。市场不会消失，只是回归本质。当房子不再是投机工具，其居住价值才会真正闪耀光芒。这场洗牌之后，中国人才会真正理解李嘉诚七年前的忠告：房子的本质是居住，而非赌注。

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发布于：内蒙古自治区

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